租房知识--租赁市场二季度成交却创新高

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租房知识发表于 2005/7/15 22:58:02

二手房买卖成交降低至“冰点”的同时，租赁市场表现突出，供需双方的旺盛程度都创近2年来的新高，入住率和租金两项指标均双双上扬。信义房屋租赁成交数据显示，今年3~6月这四个月份总租赁件数已经超过2004年整年的总量。 5月份信义房产租赁成交与4月份相比上升80%左右，大范围回暖，高档公寓的平均租金较上季度上涨了2％。信义不动产研究中心分析主要原因是随着各项调控政策的不断出台，沪上二手房买卖市场观望气氛渐浓，多数买家不敢轻易入市。部分需求由租赁市场填补，二手房租赁市场开始逐渐回暖，成交量有所上升。近期营业税、加息等相关政策的出台，使部分有实力的投资者纷纷选择长线收租，中短线投资者则抱着“边租边卖”的心态参与交易，使得整个高档房租赁市场的房源有所增加，租金基本保持稳定。委托出租房源主要集中在长宁、徐汇和浦东三个行政区，增速较快的是静安、浦东、闵行等区域。就四个月的情况看，承租的非境内客户占整体比例的6%，比出租的非境内客户多1%，说明境外人参与上海市场的角色多为需求而非供应方。租赁市场房东主要以境内客户为主，尤其是5月份全额营业税政策后大量投资人转为长线投资。信义不动产研究中心指出，近几个月租赁市场产品以住宅为主，自用客户成中坚力量。信义3~6月份的租赁成交中，住宅为91%，商铺6%，办公3%。住宅类产品的出租、求租，多集中于境内客户，且绝大多数为自用需求，二季度的客户背景资料显示港澳台、国外客户租赁需求产品住宅达到98%的高比例。交通便利、配套设施完善、离办公场所距离适宜是承租客户最主要的考虑。

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